PREZYDENT OLSZTYNA     
o g ł a s z a
przetarg ustny nieograniczony

na sprzedaż nieruchomości niezabudowanych, położonych w obrębie 140 przy ul. Kawki w Olsztynie, zapisanych w Księdze Wieczystej OL1O/00012599/5, przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, składających się z działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi:
    • 255/7,   o pow.  5864 m2  -   cena wywoławcza nieruchomości wynosi     2 500 000,00 zł
    • 255/8,   o pow.  8861 m2  -   cena wywoławcza nieruchomości wynosi     3 900 000,00 zł
    • 255/9,   o pow.  7521 m2  -   cena wywoławcza nieruchomości wynosi     3 200 000,00 zł
Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust.1 pkt.9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.). W przypadku gdy do czasu zawarcia aktu notarialnego nabycia nieruchomości, w obrocie prawnym będzie ostateczna decyzja ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla przedmiotowych działek, nabywca zobowiązany będzie do uiszczenia podatku VAT  w stawce  23%.
    Przetarg odbędzie się w dniu 24 maja 2024 r. w siedzibie Urzędu Miasta Olsztyna Plac Jana Pawła II 1, w sali numer 219, II piętro, o godzinach:
    • 10:30 na działkę 140 -255/7,
    • 11:00 na działkę 140 -255/8,
    • 11:30 na działkę 140 -255/9,
Wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej na daną nieruchomość należy wpłacić na rachunek Urzędu Miasta Olsztyna, prowadzony przez Bank Handlowy w Warszawie SA – numer konta  77 1030 1508 0000 0008 2300 1003  do dnia 20 maja 2024 r.
Wpłacone wadium winno znajdować się w dniu  20 maja 2024 r. na koncie Urzędu Miasta Olsztyna. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone przelewem nie później niż przed upływem 3 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, na podane konto bankowe.
            Cena nieruchomości ustalona w drodze przetargu pomniejszona o wpłacone wadium, winna znajdować się na rachunku bankowym Urzędu Miasta Olsztyna w dniu zawarcia umowy notarialnej, przed jej podpisaniem.
Nieruchomości są wolne od obciążeń  oraz nie są przedmiotem zobowiązań.
    Działki 140-255/7,140-255/8,140-255/9 stanowią działki rolne, oznaczone są rodzajem użytków: RIVa, RV, RVI - grunty orne. Sprzedaż działek podlega przepisom ustawy z dnia 01 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2569). W związku z powyższym notarialna umowa sprzedaży z nabywcą wyłonionym w drodze przetargu zawarta zostanie pod warunkiem, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie wykona prawa pierwokupu przysługującego Skarbowi Państwa - Krajowemu  Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, na podstawie art.3 ust.4 cyt. ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. (Umowa przeniesienia prawa zawarta zostanie niezwłocznie po otrzymaniu zawiadomienia od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa o niewykonaniu prawa pierwokupu lub po wygaśnięciu tego prawa).
    Przedmiotowe nieruchomości nie są objęte obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w celu realizacji inwestycji Nabywca zobowiązany jest do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
    Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem technicznym i prawnym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania.
Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.
W bliższym i dalszym sąsiedztwie działek nr 140-255/7, 140-255/8, 140-255/9 występuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna, zabudowa usługowa oraz hotelowa, 1-3 kondygnacyjna, przykryta dachami zarówno płaskimi jak i stromymi w zależności od formy i funkcji zabudowy. Przeważają budynki 2 kondygnacyjne, występuje kilka budynków III - kondygnacyjnych.
Działki posiadają pośrednią obsługę komunikacyjną przez działkę nr 255/15 obr. 140, która objęta jest:                                    
    • decyzją Nr I cp-21/2022 znak: UA.6733.17.2022 z dnia 08 września 2022 r. o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego na fragmentach działek nr 83/1, 87, 166, 255/1 i działkach 255/4, 255/6, 255/12, 255/15 w obrębie geodezyjnym 140, położonych przy ul. Bałtyckiej w Olsztynie obejmującą budowę dróg gminnych wraz z budową i przebudową skrzyżowań oraz infrastruktury technicznej,
    • decyzją Nr II-179/2023 znak: UA.6740.158.2023 z dnia 01 sierpnia 2023 r. zatwierdzającą projekt zagospodarowania terenu i udzielającą pozwolenia na budowę dla Gminy Olsztyn obejmującą budowę dróg gminnych z przebudową skrzyżowań i infrastruktury technicznej (sieci wodociągowej, kan. deszczowej, sanitarnej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej) w rejonie ulicy Bałtyckiej w Olsztynie, na działkach o numerze geodezyjnym 83/1, 89, 166, 255/1, 255/4, 255/6, 255/12, 255/15 w obrębie 0140, w ramach zadania pod nazwą „Budowa układu drogowego wraz  z uzbrojeniem w sieci sanitarne i oświetleniem w terenie przy ul. Bałtyckiej w Olsztynie”.
Ponadto zgodnie z art.16 ust.1 i 35 ust.3 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych dla zapewnienia możliwości włączenia do drogi ruchu drogowego spowodowanego realizacją inwestycji niedrogowej na działkach 140-255/7, 140-255/8, 140-255/9 oraz zapewnienia ich prawidłowej obsługi komunikacyjnej, nabywca nieruchomości zobowiązany jest wykonać we własnym zakresie i na własny koszt odcinek drogi (wraz z odwodnieniem, oświetleniem, chodnikiem i kanałem technologicznym) od ul. Bałtyckiej do końca zjazdu na nieruchomość oraz wykonać przebudowę ul. Bałtyckiej w obrębie skrzyżowania, z wyłączeniem ciągu pieszego i ścieżki rowerowej położonych po stronie południowej ul. Bałtyckiej, zgodnie z projektem budowlanym zatwierdzonym decyzją o pozwoleniu na budowę Nr II-179/2023 znak: UA.6740.158.2023 z dnia                                            01 sierpnia 2023 r.  /projekt budowlany do wglądu w Wydziale Inwestycji Miejskich/ .
    Obsługa komunikacyjna działek 140-255/8, 140-255/7, możliwa jest z odcinka drogi 1KDD                            lub 2KDD, natomiast obsługa komunikacyjna działki 140-255/9, możliwa jest z odcinka drogi 2KDD, określonych w ww. projekcie budowlanym.
Z uwagi na fakt, iż w najbliższym otoczeniu nieruchomości brak jest sieci kanalizacji sanitarnej oraz wodociągowej, ich budowa pozostawać będzie w gestii nabywcy nieruchomości w uzgodnieniu z PWIK Sp. z o.o. w Olsztynie.
Na terenie działek 140-255/7,140-255/8, 140-255/9 należy w maksymalnym stopniu zachować zieleń wysoką i w miarę możliwości ją uzupełnić w zagospodarowaniu terenu (w tym jako zieleń izolacyjna od ulicy). Wszelkie działania inwestycyjne należy poprzedzić wykonaniem inwentaryzacji i gospodarki szatą roślinną. Opłaty za nieuniknione usunięcie drzew i krzewów kolidujących z zagospodarowaniem terenu, zgodnym z zapisami decyzji o warunkach zabudowy, ponosi Inwestor stosownie do obowiązujących przepisów.
W miarę uzbrojenia terenu w dodatkowe urządzenia komunalne nabywca zobowiązany będzie   do uiszczania opłat adiacenckich.
    Sprzedaż przedmiotowych nieruchomości nastąpi zgodnie z wypisem z rejestru gruntów oraz wyrysem z mapy ewidencyjnej.
    Nabywca zobowiązany będzie w notarialnej umowie sprzedaży złożyć oświadczenie, że nie będzie występował z roszczeniami wobec Gminy Olsztyn z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po jej sprzedaży, w wyniku pomiarów wykonanych przez uprawnionego geodetę okaże się, że powierzchnia przedmiotowej nieruchomości jest inna, niż jest to oznaczone we wskazanych wyżej dokumentach.
Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać dokumenty tożsamości, a osoby inne niż osoby fizyczne dodatkowo muszą przedłożyć do wglądu aktualny wypis z odpowiedniego rejestru.
Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego z potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej z tytułu pełnomocnictwa, jeżeli wniesienie takiej opłaty wynika z przepisów ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej  (t.j. Dz. U.  z 2022 r. poz. 2142 ).
    W przypadku zamiaru nabycia nieruchomości w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej, wadium winno być wpłacone w imieniu obojga małżonków. Do przetargu winni przystąpić oboje małżonkowie, chyba że zostanie przedłożona pisemna zgoda wyrażona przez nieobecnego współmałżonka do uczestnictwa w przetargu w jego imieniu oraz składania oświadczeń zmierzających do odpłatnego nabycia nieruchomości.
W przypadku, gdy nabywcą nieruchomości ustalony zostanie cudzoziemiec, w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 2278) do zawarcia umowy notarialnej sprzedaży nieruchomości nabywca winien przedłożyć zezwolenie, jeżeli uzyskanie zezwolenia wynika  z przepisów cytowanej wyżej ustawy.
Uchylenie się nabywcy wyłonionego w drodze przetargu od podpisania aktu notarialnego w terminie wyznaczonym przez Prezydenta Olsztyna spowoduje przepadek wpłaconego wadium.
Koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz opłaty sądowe związane z dokonaniem wpisów w księdze wieczystej ponosi nabywca.
Prezydent Olsztyna może odwołać przetarg z uzasadnionej przyczyny.
Szczegółowych informacji udziela Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Olsztyna, Plac Jana Pawła II 1, pok. 102 I piętro, tel. (89) 527-31-11 wew. 373 lub (89) 535-32-15.
Ogłoszenia o przetargach organizowanych przez Prezydenta Olsztyna dostępne są, w Internecie pod adresem www.olsztyn.eu, infopublikator.pl i infoinwestycje.pl w Biuletynie Informacji Publicznej prowadzonym przez Urząd Miasta Olsztyna pod adresem umolsztyn.bip.gov.pl oraz na elektronicznej tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Olsztyna ETO.